publié le mars 18, 2011 07:32
Les 10 erreurs les plus souvent commises par le Conseil d'administration du Syndicat des copropriétaires
1. Ne pas lire la déclaration de copropriété.
Il est important de bien avoir lu la déclaration de la copropriété au minimum une fois. En cas contraire, il serait difficile de faire appliquer les règles à tous les copropriétaires.
De plus, plusieurs réponses aux questionnements des copropriétaires sont bien indiqués dans la déclaration. Que cela soit concernant le nombre d'administrateur à élire, le délai pour l'assemblée annuelle etc.
En cas de besoin, vous pouvez demander de l'aide à un avocat spécialisé en copropriété ou à un gestionnaire d'immeuble.
2. Ne pas mettre à jour la police d'assurance de la copropriété
Bien que cela peut paraître naturel, il est important de renouveller la police d'assurance de la copropriété.
Nous voyons des Syndicats qui se voient refuser des demandes d'indemnisation parce que les administrateurs n'avaient pas mis à jour, leur police d'assurance.
Cette erreur, arrive à plusieurs reprises. Ce manquement important peut alors entraîner la responsabilité des membres du Conseil d'administration.
Il est important aussi de bien lire la police d'assurance et de s'assurer que celle-ci couvre les besoins de la copropriété.
Si un changement est apporté à la copropriété, il est important de le mentionner à l'assureur.
3. Ne pas mettre à jour le Registre des entreprises du Québec
Selon la législation, il est important
4. Tenir pêle-mêle le registre du Syndicat
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5. Le président du conseil dirige le Syndicat
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6. Attendre trop longtemps pour régler les conflits
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7. Les administrateurs sont déchargés de tout obligation et responsabilité en engageant des gérants profesionnels
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8. Les parties communes à usage restreint doivent être entretenues par les copropriétaires qui les utilisent
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9. Ne pas faire les déclarations d'impôts
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10. Ne pas tenir d'assemblée annuelle
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Véronique Labrie
Gestionnaire, Gestion Immobilière Gival Inc.
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